资产数字化管控平台建设项目采购信息公示（竞价采购）公告

1、本次竞价为整体采购，投标报价包含本项目交付采购人使用前所有可能发生的费用，定标后不再增补任何费用。 2、本次采购项目控制价：￥100000.00 3、结算方式：固定总价，项目完成并验收、检验完成后，甲方收到乙方开具的核实无误的增值税发票后30个工作日内付款，未收到发票的甲方有权拒绝付款且不承担违约责任。 4、服务期限：自合同签订之日起一年。 5、采购内容：（1）系统采用B/S架构设计，支持Web端及移动端（微信小程序）多终端协同访问。 （2）系统须满足性能要求（常规业务响应≤3秒、地图页面≤5秒、支持≥50用户并发）、安全性要求（身份认证、RBAC权限控制、HTTPS加密传输、数据备份与容灾）及兼容性要求。 （3）实测每一幢建筑每一层房屋面积，供应商须对管理范围内每一幢建筑的每一层房屋进行实地勘测，准确测量建筑面积及套内使用面积等数据，应符合《房产测量规范》（GB/T 17986）要求，测量结果经采购人确认后录入资产数字化管控平台系统（需测绘房屋建筑面积约70余万平方米，涉及土地范围广阔，暂无法精准统计土地总面积）。 （4）项目实施阶段，为保证项目服务质量和进度，需安排不少于2人驻场服务，直至项目最终验收。 （5）项目最终验收合格后提供1年免费运维保障服务（含Bug修复、安全漏洞修补、性能调优等）。 6、服务地点：**市（包含市区及各乡镇），需测绘房屋建筑面积约70余万平方米；涉及土地范围较为广阔，暂无法精准统计土地总面积。

附件：资产数字化管控平台需求说明 一、系统整体概述 电子化资****点击查看集团全域资产管理的综合性信息化平台，秉持“数据驱动管理、技术赋能服务”的建设理念，构建覆盖资产全生命周期的数字化管控体系。系统整合资产基础信息、权属档案、估值抵押、合同管理、数据统计分析等核心能力，实现资产从入册、登记到使用的全流程闭环管理。系统基于B/S架构搭建，支持Web端与微信小程序多终端协同操作，适配不同岗位用户的办公场景。 系统建设核心目标包含五项：一是资产可视化管控，依托地图一张图实现全量资产空间分布、运行状态直观展示，支持多维度筛选检索；二是资产全生命周期管理，为单资产建立独立电子档案，全程追溯资产运营轨迹，保障信息实时准确；三是合同全流程线上管控，实现合同归档、到期预警、历史溯源规范化管理；四是辅助科学决策，通过多维数据统计与可视化展示，输出资产台账、出租率、运营收益等核心指标；五是移动化便捷办公，依托微信小程序实现外勤人员随时随地查询资产、查看点位、调取业务信息。 二、系统功能需求 （一）资产可视化“一张图”模块 本模块为系统核心展示与管控入口，依托地图可视化技术实现全域资产空间化、动态化管理，核心功能如下： 1.资产位置标注：在电子地图精准标注全部资产点位，支持按行政区、街道、资产类型多条件筛选，实现资产分区、分类空间管控。 2.弹窗信息展示：鼠标悬浮资产标注点时，自动弹出资产名称、编号、面积、区位、权属、使用状态、闲置等级等核心信息，快速预览资产概况。 3.资产详情面板：点击标注点进入详情页面，完整展示资产全维度信息，涵盖权属信息、建筑参数、使用状态、价值数据、抵押及查封等权利限制信息，实现资产信息一览无余。 4.地图图层管理：支持影像地图、电子地图等底图切换，可自由控制各类图层显示与隐藏，适配不同业务展示需求。 5.资产动态感知：采用差异化颜色标注空置、出租、改造等资产状态，实时更新状态变动，实现资产动态监测与风险预警。 6.多维统计图表：通过柱状图、折线图、环形图等形式，可视化展示资产分布、出租率、空置率、面积占比等运营指标，支撑数据汇报与经营分析。 （二）资产租赁管理模块 本模块用于规范资产租赁全流程管理，覆盖租赁信息展示、历史合同查询、到期预警提醒等核心能力： 1.租赁信息展示：在资产详情页集中展示当前租赁合同核心内容，包括承租方、租赁面积、租金标准、租赁期限、租金收缴情况等。 2.历史合同查询：支持按资产维度检索全部历史租赁合同，按时间倒序展示，可查阅电子合同扫描件，实现租赁数据全程留存、可追溯。 3.合同到期预警：支持自定义30天、60天、90**多级预警阈值，系统自动识别即将到期合同并推送提醒，便于工作人员及时开展续签、资产回收工作。 （三）数据统计分析模块 本模块为运营及管理人员提供多维度资产数据统计、汇总与可视化分析能力，支撑精细化运营与科学决策： 1.资产台账报表：可按资产类型、使用状态、维护周期等维度汇总资产清单，支持Excel导出，满足台账上报、档案归档、资产盘点需求。 2.租赁情况统计：对租赁资产的承租方、计价方式、租金标准、合同有效期、面积利用率、维护情况进行统计分析，配套可视化图表展示。 3.闲置资产统计：自动统计各类资产闲置情况与利用率，生成闲置资产清单，为资产盘活、**优化配置提供数据支撑。 （四）资产全生命周期管理模块 模块以“一资一档”为核心，实现资产从入账登记、日常使用、信息变更的全流程可追溯闭环管理： 1.全流程历史记录：为每一项资产建立独立电子档案，完整记录入账、登记、信息变更、出租运营等所有操作轨迹，做到一事一留痕、全程可审计。 2.资产状态动态更新：支持实时维护资产空置、出租等状态变更信息，每次变更均留存操作人、操作时间、变更原因及佐证附件，确保数据真实有效。 3.资产信息变更管理：资产面积、用途、权属、建筑结构等基础信息变更后，系统留存完整变更记录，支持历史数据回溯查询。 4.资产档案归档：统一归集资产证件、合同、审批文件等电子资料，支持按资产分类检索调阅，构建标准化、一体化电子档案库。 （五）移动端功能模块（微信小程序） 移动端基于微信小程序开发，面向外勤人员提供轻量化、移动化办公能力，核心功能涵盖首页、资产列表、资讯、地图导览、个人中心五大板块： 1.首页模块：支持资产信息快捷查询，轮播展示通知公告与资产推广信息；提供资产分类导航、重点招商项目展示、园区概览、政策动态、配套**展示功能，提升信息触达与办公效率。 2.资产列表模块：支持列表、图片两种展示模式，可查看资产周边交通、医疗、教育等配套信息；具备资产分享、收藏、精准地图定位功能，方便外勤现场核查与招商选址。 3.动态资讯模块：集中展示租赁优惠政策、园区动态、通知公告，支持分类浏览，保障政策资讯及时传达。 4.地图导览模块：展示全域资产分布地图，支持缩放、平移操作；资产点位可点击预览概要信息，支持按类型、状态、面积筛选联动更新，可直接跳转资产详情页，实现地图与列表联动办公。 5.个人中心模块：支持用户查看、编辑个人信息，管理收藏资产列表，适配个性化办公需求。 （六）资产价值信息管理模块 本模块负责资产财务价值数据的录入、维护、查询与预警，保障资产价值数据规范可控： 1.财务价值信息管理：支持录入和维护资产原值、评估净值、账面净值、折旧方式、累计折旧、折旧率等财务数据，支持分资产、分时段查询与报表导出。 2.价值评估记录管理：完整留存历次资产评估信息，包含评估机构、委托时间、评估结论、报告有效期，支持上传存档评估附件资料。 3.价值变动预警：系统自动监测资产账面价值波动，对变动幅度异常的资产触发预警，防范资产价值数据失真风险。 （七）资产抵押信息管理模块 模块实现资产抵押权利事项的全流程登记、管控与更新，清晰呈现资产权利负担情况： 1.抵押登记管理：支持录入抵押权人、抵押日期、抵押金额、担保范围、抵押合同编号等信息，可上传抵押合同、不动产登记证明等附件。 2.多级抵押管理：适配同一资产一押、二押、三押等多级抵押场景，分级记录抵押顺序、抵押权人、担保范围、剩余债务，完整还原资产抵押状态。 3.抵押解除管理：支持录入解押日期、办理机构、解押凭证等信息，自动更新资产权利状态，确保资产权属及抵押信息实时准确。 （八）系统管理功能需求 本模块为系统基础支撑模块，保障平**全、稳定、规范运行，包含用户权限、基础数据、系统运维三大功能： 1.用户与权限管理：支持用户新增、编辑、停用、删除及批量导入；可自定义角色并精细化配置功能权限，基于RBAC模型实现分级授权；支持多级组织机构、岗位信息维护，实现岗位、角色、权限联动管控。 2.基础数据管理：支持资产类型、合同类型、区域分类等数据字典自定义维护；可动态配置系统菜单与功能按钮；支持地图图层、展示参数配置；统一维护数据度量单位，保障全系统数据口径一致。 3.系统运维管理：支持通知公告发布管理；完整记录用户登录、新增、修改、删除等操作日志，支持检索导出与安全审计；统一管理系统附件**，规范文件存储，保障数据安全完整。 三、非功能性需求说明 （一）系统性能要求 1.响应时间：常规业务操作页面响应≤3秒，地图页面加载响应≤5秒，保障操作流畅。 2.并发能力：系统支持不少于50用户同时在线并发操作，满足日常业务峰值使用需求。 3.存储扩展：系统具备充足的数据存储与扩容能力，可完整留存全量历史数据，存储方案符合安全规范，支持后期扩容升级。 （二）安全性要求 1.身份认证：采用安全认证机制，配置密码复杂度、登录失败锁定等防护策略，保障账号安全。 2.访问权限：严格执行RBAC权限管控，实现用户分级、分权限访问，杜绝越权操作。 3.传输安全：系统全程采用HTTPS加密传输，防止数据窃取、篡改。 4.备份容灾：配置自动定期数据备份机制，支持数据快速恢复，保障业务数据安全可靠。 （三）兼容性要求 1.浏览器兼容：Web端兼容Chrome、Edge、Firefox等主流浏览器最新版本，功能运行正常无兼容问题。 2.移动端兼容：微信小程序适配主流Android、iOS系统版本，可在各类移动设备正常使用。 （四）运行维护需求 1.运维期限：项目终验合格后提供12个月免费运维服务，期满可协商续签。 2.运维范围：免费运维包含Bug修复、安全漏洞修补、性能调优、小范围功能适配调整，不含大规模新增业务开发。 3.故障响应：紧急故障4小时响应、24小时修复；一般问题24小时响应、3个工作日内修复。 4.项目交接：运维期满前30日，完成全套技术文档、部署资料移交，并开展知识转移培训，保障运维工作平稳衔接。

详见附件。